烂尾楼是指由于开发商问题造成房屋无法交付的情况，业主在这样的一种情况下有权要求退房。下面将详细的介绍烂尾楼业主退房的流程和补偿要求。
购房人第一步是要通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，明确表达退房的意愿。
开发商在收到退房通知后，应在15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。
开发商应将全部购房款返还给购房人，包含房屋全价款、利息以及购房人前期已支出的费用。
购房人需要办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续，以解除与银行的借款合同。
根据合同约定，如果双方在合同中约定了违约金，开发商须按约定赔偿。赔偿金包含房屋全价款、利息以及购房人前期已支出的费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。
对于一次性付款的购房者，可以直接要求开发商退还所付款项及相应利息。而通过按揭贷款或公积金贷款购房的情况则要相对复杂一些。实践中，开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。
如果购房人已居住一段时间，退房时需要补偿的折旧费应由业主承担。在退房中，如果责任方为开发商，购房者不需要对房屋折旧进行补偿；如果责任在购房者，开发商则可以不赔偿业主的装修费。
烂尾楼业主退房的流程包括通知开发商、解除合同手续、退还购房款、停止还款等步骤。双方在合同中约定了违约金，开发商应按约定赔偿。退款方式根据购房方式的不同而有所区别。此外，退房中在大多数情况下要补偿的折旧费和装修费也必须要格外注意。
